Vente Maison Saint-Émilion
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Vente Maison
Saint-Émilion

Réf. 84328370

12 pièces

412 m²

945 000 €

Informations complémentaires

Maison de campagne avec chambres d'hôtes & piscine à proximité de Saint Emilion

945 000 €

Cette propriété est un véritable COUP DE COEUR située à 10 min de Saint-Émilion et à 45 minutes de Bordeaux.
Elle accueille une bâtisse pleine de charme en pierre de taille avec une spacieuse maison d'habitation, mais aussi trois chambres d'hôtes avec espace de réception, un agréable jardin, une piscine et des nombreuses dépendances.

La bâtisse totalise environ 412 m² répartis sur deux niveaux, offrant des espaces généreux et confortables.
L'ensemble comprend 4 suites et 4 chambres, + une salle d'eau, deux WC sur un terrain de plus de 4500 m².

La maison d'habitation représente 255 m², avec sa double porte d'entrée aux accents du 18ème siècle, elle dessert une magnifique salle à manger avec ses traditionnels carreaux de Gironde, une cuisine équipée & traversante donnant sur le jardin, un salon cosy avec sa cheminée en pierre très conviviale. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve également un bureau, un cellier, un WC et un 2ème hall d'entrée desservant un 1er escalier menant à l'étage.
Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une spacieuse suite parentale (44 m²) avec une chambre (+ 28 m²), une salle d'eau, un WC et un espace dressing.

La partie "hôtes" est actuellement composée au RDC d'un hall d'entrée avec un magnifique escalier en pierre, de deux chambres d'hôtes doubles avec leur salle d'eau + WC indépendants, et d'une salle à manger pour les petits déjeuners.
A l'étage, un joli palier dessert la 3ème chambre double & salle d'eau/WC à destination des hôtes.
Cette activité chambre d'hôtes fonctionne grâce son emplacement privilégié à 10 min seulement de St Emilion, mais aussi les nombreux châteaux organisant des mariages à quelques pas, et à l'activité touristique importante de la région.

De plus, la propriété propose des dépendances (175m²) avec une grange, un atelier, un chai et une cave apportant ainsi des espaces pratiques pour le rangement et le stockage.
Un grand carport pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures (+ recharges électriques), permet le stationnement de tous les véhicules visiteurs.

A l'extérieur, un grand jardin avec plusieurs espaces: détente, jeux, terrasse, et la piscine (chauffée); apporte un cadre de vie calme et reposant.

Des informations supplémentaires sur cette propriété sont disponibles sur demande.

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Terrain 4534 m²
  • 1 Maison 412 m²
  • 1 Dépendance 175 m²

Proximités

  • Aéroport 54 km
  • Gare TGV 18 km
  • Hôpital/clinique 17 km
  • Supermarché 8 km

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Piscine

Mentions légales

  • 900 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 45 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 1077 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3800€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle133kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions30kg CO2/m².an

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